185 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001403538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
44071001403538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 979 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 55 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +19 461 $ | 270 057 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 820 $ Poids 37 % |
| 3 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 361 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 168 834 $ Poids 28 % |
| 5 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 661 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 452 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 513 764 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 851 $ Poids 21 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −12 011 $ | 123 262 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 198 678 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 920 $ Poids 17 % |
| 11 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 513 380 $ Poids 12 % |
| 12 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 514 370 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.