195 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 152,1 m² · constr. 2024 · terrain 6 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 407,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 433 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001413168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
44071001413168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 979 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 85 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 733 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 693 074 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 562 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 628 910 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +87 939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 429 $ Poids 13 % |
| 6 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +88 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 732 112 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 328 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +11 764 $ | 260 149 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +90 212 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 684 359 $ Poids 5 % |
| 10 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 639 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +82 378 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 536 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 674 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 555 813 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.