190 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 117,4 m² · constr. 1988 · terrain 13 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 099,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001414129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
44071001414129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 67 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 683 $ Poids 35 % |
| 2 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 622 364 $ Poids 33 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 918 $ Poids 27 % |
| 4 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 733 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 473 661 $ Poids 19 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 198 622 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 172 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 404 484 $ Poids 12 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 131 424 $ Poids 12 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 548 503 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 563 171 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 393 351 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 510 621 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.