6330 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001422922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
44071001422922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 65 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 555 274 $ Poids 39 % |
| 2 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 643 840 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 482 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 658 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 217 742 $ Poids 14 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 601 427 $ Poids 11 % |
| 8 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 831 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 71 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 727 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 499 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.