6320 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 146,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,2 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001424611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
44071001424611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 55 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 546 683 $ Poids 33 % |
| 2 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 878 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 397 405 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 053 $ Poids 15 % |
| 5 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 832 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 163 502 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 640 401 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 72 101 $ Poids 3 % |
| 12 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −10 246 $ | 153 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.