6350 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001430608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
44071001430608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 549 158 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 506 708 $ Poids 39 % |
| 3 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 634 643 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 398 198 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 705 $ Poids 22 % |
| 6 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 211 224 $ Poids 22 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 583 384 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 397 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 102 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 453 300 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 70 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 492 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.