6338 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001431017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
44071001431017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 49 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 593 528 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 253 654 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 198 101 $ Poids 27 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 894 $ Poids 25 % |
| 6 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 384 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 453 225 $ Poids 23 % |
| 7 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 131 033 $ Poids 20 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 547 059 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 612 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 536 480 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 370 772 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 95 140 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.