6342 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 209,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001431074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
44071001431074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 989 $ Poids 19 % |
| 2 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +102 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 438 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 476 695 $ Poids 11 % |
| 4 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +125 880 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 700 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +127 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 670 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 506 631 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 495 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 324 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.