6346 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 119,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001431170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
44071001431170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 44 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 249 $ Poids 53 % |
| 2 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 093 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 246 146 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 200 273 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −11 087 $ | 155 578 $ Poids 24 % |
| 6 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 315 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 429 240 $ Poids 22 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 553 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 132 659 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 363 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 342 731 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 505 477 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 264 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.