6292 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 176 m² · constr. 1945 · terrain 3 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001523659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
44071001523659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 68 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 865 $ Poids 25 % |
| 2 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 163 012 $ Poids 12 % |
| 3 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 233 $ Poids 4 % |
| 4 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 177 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 608 690 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 228 153 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.