6285 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 124,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001624346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
44071001624346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 32 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 555 $ Poids 38 % |
| 2 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 382 $ Poids 31 % |
| 3 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 218 643 $ Poids 28 % |
| 4 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 813 $ Poids 17 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 680 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 625 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 985 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 275 $ Poids 5 % |
| 9 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 572 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 601 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 459 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 474 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.