345 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 132 m² · constr. 1983 · terrain 21 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 245,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001699810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
44071001699810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 810 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 463 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 108 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 950 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 904 $ Poids 38 % |
| 5 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 412 050 $ Poids 32 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 895 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 643 116 $ Poids 17 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 252 $ Poids 16 % |
| 9 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 958 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 583 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 753 $ Poids 4 % |
| 12 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 642 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.