365 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,3 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001742697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
44071001742697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 37 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 449 $ Poids 61 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 341 598 $ Poids 60 % |
| 3 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 506 $ Poids 26 % |
| 4 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 703 $ Poids 20 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 431 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 599 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 291 406 $ Poids 16 % |
| 9 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 417 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.