378 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 59,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 793,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001755864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
44071001755864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 439 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 438 078 $ Poids 49 % |
| 2 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 394 $ Poids 43 % |
| 3 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 290 229 $ Poids 34 % |
| 4 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 214 562 $ Poids 14 % |
| 5 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 308 672 $ Poids 3 % |
| 6 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 358 791 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 257 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.