1 Rue ARMAND · Compton
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 160 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001761636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
44071001761636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 77 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 124 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 743 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 484 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 184 573 $ Poids 52 % |
| 3 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 232 701 $ Poids 32 % |
| 4 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 849 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 995 $ Poids 26 % |
| 5 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 916 $ Poids 26 % |
| 6 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 670 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 665 991 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 761 406 $ Poids 17 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 251 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 116 $ Poids 9 % |
| 11 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 169 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.