419 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 2 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001764846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
44071001764846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 148 790 $ Poids 55 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 832 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 383 014 $ Poids 54 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 495 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 537 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 458 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 273 489 $ Poids 29 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 167 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 433 639 $ Poids 27 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 272 171 $ Poids 25 % |
| 7 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 146 $ Poids 18 % |
| 8 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 258 926 $ Poids 13 % |
| 9 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.