409 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 61,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 124 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001766777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
44071001766777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 293 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 451 747 $ Poids 63 % |
| 2 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 374 $ Poids 44 % |
| 3 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 298 940 $ Poids 30 % |
| 4 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 641 $ Poids 15 % |
| 5 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 316 450 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.