423 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001769805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
44071001769805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 23 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 965 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 157 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 377 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 400 100 $ Poids 54 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 281 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 44 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 284 680 $ Poids 26 % |
| 5 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 419 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 122 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 406 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.