6 Rue ARMAND · Compton
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 165,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001770345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
44071001770345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 83 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 7 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 376 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 187 273 $ Poids 51 % |
| 3 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 237 789 $ Poids 31 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 775 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 678 449 $ Poids 22 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 256 495 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 778 439 $ Poids 13 % |
| 7 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 638 141 $ Poids 7 % |
| 8 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 764 $ Poids 7 % |
| 9 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 172 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.