415 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001775098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
44071001775098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 27 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 939 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 158 582 $ Poids 64 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 664 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 335 763 $ Poids 45 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 717 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 402 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 283 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 349 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 286 373 $ Poids 24 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 422 432 $ Poids 21 % |
| 7 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 123 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 408 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 326 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.