8 Rue ARMAND · Compton
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 113,6 m² · constr. 2016 · terrain 6 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 358 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001780074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
44071001780074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 74 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 761 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 319 $ Poids 53 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 171 $ Poids 52 % |
| 3 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 380 $ Poids 36 % |
| 4 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 518 $ Poids 34 % |
| 5 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 207 772 $ Poids 30 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 756 $ Poids 28 % |
| 7 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 627 $ Poids 20 % |
| 8 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 918 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −52 922 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 647 722 $ Poids 12 % |
| 10 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 470 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.