Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
284 900 $
Autre · 3 282 $/m² · 86,8 m² · terrain 311 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 925,4 m²
Frontage
175 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001848668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
44071001848668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 25 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 707 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 246 $ Poids 57 % |
| 2 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 951 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 813 $ Poids 30 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 975 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 613 $ Poids 20 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 738 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.