6205 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 5 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001850195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
44071001850195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 331 137 $ Poids 61 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 161 031 $ Poids 50 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 415 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 399 692 $ Poids 46 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 570 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 280 896 $ Poids 39 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 192 458 $ Poids 36 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 284 306 $ Poids 22 % |
| 7 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 417 516 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.