6185 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 104,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001851315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
44071001851315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 35 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 330 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 366 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +925 $ | 191 848 $ Poids 54 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 167 740 $ Poids 40 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 882 $ Poids 35 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 944 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.