429 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 137,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001871163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
44071001871163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 52 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 644 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 655 857 $ Poids 63 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 308 $ Poids 57 % |
| 3 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 004 $ Poids 43 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 516 884 $ Poids 33 % |
| 6 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 311 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 540 841 $ Poids 25 % |
| 7 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 144 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 651 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 374 $ Poids 23 % |
| 9 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 169 231 $ Poids 13 % |
| 12 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.