431 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 103,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001871336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
44071001871336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 21 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 977 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 166 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 402 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 237 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 246 $ Poids 17 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 877 $ Poids 7 % |
| 7 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.