6186 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001873652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
44071001873652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 100 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 422 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −7 418 $ | 164 928 $ Poids 61 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 256 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 297 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 299 766 $ Poids 26 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 964 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 473 165 $ Poids 12 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 381 $ Poids 6 % |
| 7 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 132 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 528 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.