6145 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 4 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001876557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
44071001876557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 55 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 355 401 $ Poids 54 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 404 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 422 799 $ Poids 49 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −11 539 $ | 164 616 $ Poids 46 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 739 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 299 815 $ Poids 19 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 448 053 $ Poids 3 % |
| 7 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 131 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 439 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 175 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.