438 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 117,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 827 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001881423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
44071001881423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 69 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 424 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 613 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 646 360 $ Poids 44 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 004 $ Poids 37 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 502 $ Poids 25 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.