445 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 70,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001882315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
44071001882315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 40 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 301 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 46 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 373 998 $ Poids 51 % |
| 3 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 895 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 422 023 $ Poids 24 % |
| 4 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 347 459 $ Poids 22 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 341 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 794 $ Poids 18 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 250 571 $ Poids 10 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 193 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.