444 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,6 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001882570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
44071001882570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 45 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 20 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 496 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 211 985 $ Poids 61 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 884 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 174 903 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 540 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −54 882 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 596 075 $ Poids 36 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 398 $ Poids 33 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 198 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 904 $ Poids 30 % |
| 7 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 384 139 $ Poids 13 % |
| 8 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 246 $ Poids 9 % |
| 9 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 317 $ Poids 5 % |
| 10 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.