464 Rue CARMEN · Compton
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 4 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001883176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
44071001883176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 50 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 392 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 615 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 088 $ Poids 52 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −2 473 $ | 183 655 $ Poids 43 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 146 $ Poids 37 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 488 $ Poids 25 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 499 392 $ Poids 5 % |
| 7 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 146 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 479 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 578 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 122 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.