6135 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 172,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,9 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001887038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
44071001887038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±163.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 37 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 433 m · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 225 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 714 345 $ Poids 25 % |
| 3 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 257 $ Poids 23 % |
| 4 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 088 $ Poids 22 % |
| 5 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 266 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 648 777 $ Poids 21 % |
| 6 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 977 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 647 350 $ Poids 17 % |
| 7 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +13 174 $ | 188 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 909 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.