446 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 1 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001892041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
44071001892041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 56 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 43 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 535 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 215 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 521 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 599 015 $ Poids 39 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 242 $ Poids 35 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 148 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 315 026 $ Poids 29 % |
| 6 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 383 $ Poids 14 % |
| 7 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 946 $ Poids 10 % |
| 8 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 482 013 $ Poids 5 % |
| 9 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 140 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 462 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.