449 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 86,8 m² · constr. 1965 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001892107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
44071001892107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 27 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 44 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 371 471 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 875 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 151 329 $ Poids 66 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 350 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 523 485 $ Poids 45 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 263 723 $ Poids 40 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 265 688 $ Poids 29 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 924 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 423 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 357 038 $ Poids 6 % |
| 8 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 645 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.