452 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 66,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 99 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001892537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
44071001892537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 24 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 372 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 481 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 322 822 $ Poids 26 % |
| 3 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 930 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 318 112 $ Poids 13 % |
| 5 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 806 $ Poids 11 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 706 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.