459 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 94,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001893691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
44071001893691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 865 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 158 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 73 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 394 114 $ Poids 55 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 327 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 93 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 277 598 $ Poids 46 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 280 639 $ Poids 23 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 411 297 $ Poids 7 % |
| 7 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 120 222 $ Poids 1 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 409 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 487 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.