7714 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010691489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
44071010691489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 118 m · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 266 669 $ Poids 62 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 163 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 69 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 343 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 406 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 342 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.