7706 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 101,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010692188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
44071010692188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 64 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 253 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 35 m · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 852 $ Poids 5 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 71 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 356 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.