7612 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010743776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
44071010743776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 740 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 20 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 255 434 $ Poids 30 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 528 632 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 209 313 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.