7588 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 120,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010745681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
44071010745681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 740 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 745 $ Poids 30 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 602 509 $ Poids 28 % |
| 3 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 78 360 $ Poids 1 % |
| 4 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 234 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.