7580 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 98 m² · constr. 1968 · terrain 3 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010746560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
44071010746560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 870 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 37 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 529 $ Poids 26 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 985 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 211 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 4.1 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 133 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 4.4 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 190 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.