7560 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 118,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010747205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
44071010747205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 23 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 507 $ Poids 23 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 246 $ Poids 20 % |
| 3 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 77 918 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 232 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 380 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.