7570 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010747331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
44071010747331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 32 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 006 $ Poids 27 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 564 516 $ Poids 21 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 220 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 143 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 205 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 396 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.