120 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
373 700 $
Autre · 3 046 $/m² · 122,7 m² · constr. 1984 · terrain 7 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 660,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011059005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
44071011059005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 53 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 201 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 236 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 675 $ Poids 45 % |
| 3 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 593 m · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 78 918 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 385 520 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 445 279 $ Poids 19 % |
| 6 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 100 758 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 225 302 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 392 998 $ Poids 15 % |
| 9 | 5-7, rue Prudence, Compton 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 471 105 $ Poids 12 % |
| 10 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 561 253 $ Poids 12 % |
| 11 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 134 871 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 465 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.