173 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 136,9 m² · constr. 1942 · terrain 2 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011063628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
44071011063628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 22 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 6 m · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 854 $ Poids 53 % |
| 2 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 872 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 771 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 251 200 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 743 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 918 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 493 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 376 711 $ Poids 4 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 595 413 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 69 628 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 215 569 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.