7 Rue GRAND-DUC · Compton
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 126,1 m² · constr. 2016 · terrain 7 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 029,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011101759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
44071011101759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 74 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 463 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 261 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 936 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 389 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 457 156 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 539 $ Poids 33 % |
| 5 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 79 708 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 504 $ Poids 24 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −24 812 $ | 599 757 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 969 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 235 182 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 780 $ Poids 21 % |
| 10 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −4 671 $ | 145 757 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 590 $ Poids 19 % |
| 12 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 229 711 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.