3 Rue GRAND-DUC · Compton
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 125,1 m² · constr. 2008 · terrain 10 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 344,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011103423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
44071011103423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 810 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 388 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 527 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 251 574 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 115 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 324 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 850 $ Poids 29 % |
| 6 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 575 297 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 856 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 234 336 $ Poids 26 % |
| 8 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 79 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 112 561 $ Poids 25 % |
| 10 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 139 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 220 999 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 377 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.