15 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011108193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
44071011108193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 859 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 226 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 335 $ Poids 53 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 128 367 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 678 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 537 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 965 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 874 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 127 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 652 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −14 008 $ | 192 329 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 194 537 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 238 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −13 859 $ | 148 130 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.