16 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011108557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
44071011108557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 33 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 517 635 $ Poids 55 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 115 424 $ Poids 50 % |
| 3 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 398 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 998 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +11 087 $ | 158 977 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 686 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 207 014 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 634 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 303 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 012 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 869 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 206 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +5 724 $ | 245 140 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 453 923 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.